Кадастровая стоимость земли или недвижимости, от которой, соответственно исчисляется налог на землю или на имущество, может быть снижена.
Есть 2 способа снизить кадастровую стоимость:
Однако основой обоих способов выступает либо ошибка в кадастровых данных на объект (например, завышение площади), либо рыночная оценка объекта на сумму меньшую чем кадастровая стоимость.
Обращение в Комиссию Росреестра не является обязательным. Можно сразу подавать административный иск в суд.
Поскольку у каждого способа снижения кадастровой стоимости есть плюсы и минусы, рассмотрим их по нескольким критериям.
Почему же иногда приходится выбирать судебный порядок? В некоторых регионах (обычно там, где земля более дорогая) комиссия при Росреестре может повести себя необъективно, т. е. отказать в снижении кадастровой стоимости по формальному поводу.
Необходимо заранее выяснить, часто ли комиссия отказывает, и если отказ — скорее правило, чем исключение, целесообразно будет обратиться сразу в суд с административным иском.
Первым шагом является получение отчета об оценке рыночной стоимости объекта на дату его кадастровой оценки. Отчет нужно взять у оценщика и на бумаге, и в электронной форме.
Затем подается заявление в комиссию при Росреестре на уровне региона.
К заявлению прилагаются:
Комиссия уведомляет о принятии/непринятии заявления к рассмотрению в пределах 7 дней с даты его получения. Затем через месяц и 5 дней сообщает о решении. Если решение в пользу заявителя, то кадастровая стоимость снижается автоматически — больше ничего заявителю предпринимать не нужно.
Дела о снижении кадастровой стоимости рассматриваются в основном по правилам главы 25 КАС РФ. Это означает, что понадобится подготовить административное исковое заявление, к которому приобщить:
В качестве заинтересованного лица нужно указать управление Росреестра по региону, где находится недвижимость/земля.
Суд уведомит и заявителя, и Росреестр о дате рассмотрения. Рекомендую активно участвовать в процессе, особенно по вопросу оценочной экспертизы, который обязательно встанет в суде.
Итак, мы познакомились с двумя способами снижения кадастровой стоимости — досудебным (через комиссию при Росреестре) и судебным. Досудебный способ с точки зрения закона намного проще, однако иногда бывает более эффективным обращение в суд.
Отправляя форму вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности
Регион оказания услуг: Россия, ЦФО
Отправляя форму вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности